Acheter un logement en futur état d’achèvement : est-ce un bon plan ?

Comme son nom l’indique, le projet VEFA vous permet d’acheter un logement qui n’a pas encore été construit. L’achat se fait sur base de plans proposés par les promoteurs immobiliers. Vous payez par tranches en fonction de l’avancement des travaux. Afin de vous protéger, la législation a prévu des règles spécifiques et des formalités à respecter.

Contrairement à une vente ordinaire, il n’y a pas dans un projet VEFA un compromis de vente, mais un contrat préliminaire, appelé contrat de réservation.

Ce contrat de réservation crée des obligations à charge de chacune des parties contractantes. En tant que réservataire, vous devez effectuer un dépôt de garantie dont le montant ne peut pas excéder 2% du prix prévisionnel. En contrepartie, le réservant s’engage à vous réserver l’immeuble ou une partie de l’immeuble. Les fonds seront ensuite indisponibles jusqu’à la conclusion du contrat de vente.

Sur papier, acheter sur plan ne présente que des avantages. Non seulement vous bénéficiez d’une protection légale, mais vous achetez un bien qui bénéficie d’une performance énergétique triple A et qui correspond exactement à vos attentes. Vous pouvez choisir l’agencement de vos différentes pièces, les équipements et les diverses orientations du bien. Votre personnalisation sera d’autant plus poussée que vous arrivez tôt dans la commercialisation. À ce moment-là, l’éventail de choix sera plus large, que ce soit pour les appartements les mieux exposés, les places de parking les plus accessibles ou les caves les mieux placées.

Cette flexibilité se retrouve également dans le financement. La plupart des banques vous permettent de ne rembourser le capital qu’à partir de la livraison du bien. Vous pourriez gagner ainsi sur les deux tableaux : de manière générale, pendant la période de construction, votre charge mensuelle est allégée et les intérêts débiteurs que vous payez peuvent être déductibles de vos impôts. Chez ING, le paiement des différentes factures liées à la construction du logement se fait aussi simplement qu’un virement. Vous libérez les fonds de votre crédit logement via le menu de paiement de votre application My ING. Les paiements sont exécutés en quelques minutes, voire sous les deux jours ouvrés pour certaines demandes. 

Le projet VEFA exige de l’imagination, du temps et beaucoup d’énergie. Même si certains promoteurs ont mis en place des visites totalement virtuelles, celles-ci restent relativement rares et ne sont pas toujours suffisantes pour vous projeter dans un logement qui n’existe que sur plan. Or faire preuve de prudence tout en étant capable de prendre des décisions rapidement n’est pas un exercice facile et peut conduire à de cruelles désillusions si vous avez privilégié les unes au détriment de l’autre ou vice-versa. Il vous faudra également consacrer de nombreuses heures pour gérer ce projet. Superviser les travaux et choisir les finitions, la cuisine, les meubles et les peintures ne se fera pas en un clin d’œil. Enfin, ces choix déboucheront forcément sur des discussions, voire des désaccords, avec votre promoteur pendant la période de construction. La connaissance de vos droits et la lecture attentive des plans et des cahiers de charge sont à cet égard primordiales. Dans certains cas, il vous sera possible de procéder à des changements, mais moyennant un surcoût qui risque de déstabiliser votre budget. 

S’investir dans un projet VEFA demande également de la patience et une certaine capacité d’adaptation. Les délais de livraison sont souvent compris entre 18 et 24 mois, mais des retards sont à prévoir, surtout dans une période d’incertitude comme celle que nous vivons actuellement avec la crise sanitaire. Gérer au mieux la transition entre votre lieu d’habitation actuel et l’emménagement dans votre future propriété pourra dès lors s’apparenter à un travail d’équilibriste. 

Si les avantages vous paraissent l’emporter sur les contraintes, il est alors temps de vous lancer, mais ne foncez pas tête baissée pour autant ! Faites preuve de bon sens quand vous sélectionnez votre promoteur. Sinon, vous risquez de vous exposer à de fortes déconvenues. Vérifiez la réputation de l’entrepreneur en récoltant des avis et des témoignages auprès de votre entourage ou sur le web et en analysant les résultats sur les moteurs de recherche après avoir tapé son nom. Allez voir sur place les constructions déjà réalisées et, au besoin, demandez à visiter des appartements déjà réalisés.

Une fois que vous pensez avoir trouvé la perle rare, n’hésitez plus. Le logement de vos rêves deviendra bientôt une réalité. 

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08/21